根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《泰州市住宅物业管理条例》和《兴化市城市社区物业管理办法（试行）》及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，经西子御园小区业主大会决定，特向社会公开选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、项目名称及概况

1.项目名称：西子御园小区物业服务项目

2.项目地点及概况：西子御园小区所处的位置，东至文峰路，南至将军庙路，西至直港河东路，北至垛田路。占地面积142617.4平方米，建筑面积279809平方米，有住宅2116套（其中商铺108间，面积9650平方米）。高层11幢，总户数1526户，面积184212平方米（12-15幢、26-29幢、31-33幢）；多层21幢，总户数482户，面积67056平方米(1-11幢、16-25幢)。

二、项目内容

1.物业服务运行模式为包干制。

2.服务内容：为西子御园小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容见《物业服务合同》。

三、选聘条件和资格

1.物业服务企业应当于2021年11月20日之前成立（即成立两年以上），且具备独立法人资格；

2.在物业管理项目中具有良好的业绩，其中现服务在管的住宅项目不少于1个，具有大型高层小区项目（单个10万平方以上）服务经验（根据小区实际情况）；

3.2020年1月1日以来无被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）的记录；

4.不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选。

5.不接受近两季度在兴化市及乡镇（街道）物业考核中有黑榜记录或排名末三位的物业企业报名。

四、报名方式及材料

1.报名时间、地点

①报名时间：2023年11月20日-2023年11月24日。

②报名地点：兴化市昭阳街道景范社区（五里东路416号）。

2.请有意参与选聘的物业服务企业携带以下材料（需加盖公章）：

①申请书；

②公司法人身份证原件及复印件；

③公司营业执照原件及复印件；

④提交企业概况、经营管理业绩及现从事小区管理的服务合同；

⑤拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历等证明材料；

3.保证金：物业选聘小组将对拟选聘单位进行资格审查，资格审查合格的单位，在物业选聘前，拟选聘单位于11月25日下午5点前向指定账户或卡号缴存肆拾伍万元整，被选聘后自动转为小区履约考核保证金，未被选聘单位三个工作日内无息退还。如在选聘期间有串通竞选、伪造资质、弄虚作假等违法行为的，罚没保证金的80%。选聘成功后，物业企业未在规定时限内进场服务或进场后一周内未签订合同的，保证金不予退还。

4.拟选聘单位缴报名费300元，无论是否选中，均不退还。

五、选聘方式

业主委员会（物业管理委员会）根据泰建发[2021]216号文件精神，成立由业主委员会、业主代表、居民代表组成的物业选聘小组，选聘小组受业主大会委托负责小区物业选聘工作，选聘小组依据拟选聘物业企业的业绩分和现场陈述及答辩分，总得分最高者作出选聘决定。

1.业绩

物业选聘小组根据拟选聘物业企业规模、荣誉、在管项目服务情况和荣誉等进行评分。（现场应聘前完成）

2.现场陈述及答辩

物业选聘小组根据拟选聘物业企业对小区将来服务管理的陈述和现场答辩情况进行综合评分。

六、合同签订

选聘决定公示3日无异议后，7日内由小区业委会（物业管理委员会）与选聘物业企业签订物业服务合同。

七、选聘时间、地点及联系方式

1.选聘时间：拟定于2023年12月05日上午9时

2.选聘地点：兴化市昭阳街道景范社区

3.接受报名人：丁女士 联系电话：83329720

17315330615

凌先生 联系电话：17315333533

兴化市西子御园小区业主委员会

2023年11月20日